“4个月过去了，房子还没有办完手续，我不得不和买家亲自跑着办，兴麟房产中介太坑人了！”4月10日，银川市紫园小区业主张先生向记者诉苦。许多与张先生有同样遭遇的人反映：宁夏兴麟房产营销策划有限公司违规经营，不但代收买方购房首付款，还大包大揽违规业务，故意拖延办理时间，给买卖双方带来经济和精神上的损害。
宁夏兴麟房产营销策划有限公司成立于去年6月，目前在银川市拥有至少120家直营店。
去年12月5日，银川市兴庆区的陈先生，通过兴麟房产第九分公司将房子卖给韩先生，韩先生随即将定金和首付款共计10万元交给兴麟房产公司财务，并收到一张盖有该公司印章的收据。“他们说必须通过公司把钱打到贷款银行的合作账户上，两个月后，他们又当着我的面把钱转到银行冻结，但始终以各种借口不给我提供银行票据。”韩先生说。
今年2月23日，贺兰县的雍先生将12.88万元首付款打进兴麟房产财务“指定”的账户后，至今无人通知他去银行办理首付款冻结手续。雍先生说，签订合同时，兴麟房产还表示，可以通过关系帮雍先生向其公积金账户里多存些钱，以便其多贷款。4月10日，兴麟房产却提出解除合同关系，退还雍先生的首付款，但不承认违约。“我的首付款被他们用了将近2个月，就这样解除合同，真让人恼火！”雍先生很是气愤。
昨天，记者分别以买家和卖家两种身份，前往兴麟房产第九分公司等调查，其业务员均直言必须到总公司财务，将首付款打进公司与银行合作的“指定”账户。随后，记者前往建设银行银川市东城支行等银行采访，其负责人对此均予以否认。“我们有专门的流程，绝不允许将买方购房首付款打进中介公司账户，否则后续审批手续做不了。”建行银川市东城支行一位信贷员说。
《银川市房地产经纪管理条例》明确规定：中介不得代收房屋交易价款。银川市住房保障局中介管理科工作人员告诉记者，兴麟房产去年年底就被责令整改过，该公司总经理还写了保证书，并拍胸脯保证没有挪用过代收的首付款。该工作人员说，他们在投诉调查中发现，个别买家曾被带到银行办理购房首付款冻结手续，但首付款根本没有打入买家或卖家账户，而是打进了兴麟房产公司的账户。
家住鲁银城市公元的马女士，通过兴麟房产将房子售卖给李女士，当时房子还未办理房产证。但兴麟房产声称可以撤备案，直接更名销售，还向已经拥有一套房产的李女士承诺，可以想办法让其按首套购房利率办贷款。去年年底，李女士将30.4万元首付款交付兴麟房产。此后4个多月，马女士和李女士分别给兴麟房产打过无数次电话，每次得到的答复都是“快了”。今年4月3日，兴麟房产因违约主动提出解除合同关系，给马女士和李女士分别赔付违约金3000元和4000元。
“兴麟房产的这些承诺，我们一个都做不到，也不敢给顾客承诺。而且我们从不代收购房首付款，这是行规。”兴庆区一家房产中介公司的负责人说。
据了解，房屋买卖包括过户、贷款手续在内，中介公司一般需1个月左右办完，遇特殊情况最多2个月。
兴庆区的刘女士反映，卖方用强制手段将房产证从兴麟房产公司“夺回”后，她竟然不知情，首付款还被故意拖延了多天才退还。
银川市住房保障局中介管理科工作人员表示，只要再次接到有关兴麟房产违规经营的投诉，将直接开具1万元至3万元的行政处罚罚款，至于其代收的购房者的首付款是否被挪作他用，他们无执法权。
记者采访发现，许多已经被“套牢”的消费者至今仍不敢投诉兴麟房产，一方面负担不起合同价每天3%的违约金，另一方面担心其一旦“垮塌”，自己的首付款会“打水漂”。“如果不是我们的首付款，他们哪里能租赁100多个营业房？能买那么多看房车？能养活几百个业务员？但我们只能先想办法解套，摆脱合同‘黑洞’。”一位受害者说出了自己的顾虑。(记者马钦麟)
