业主举报“我们上当受骗了，开发商指着别人的土地卖商铺，是典型的空房空卖！”
在汉城湖一号购买了商铺的几位业主介绍，“当初听售楼部的工作人员说，其所销售的商铺是其项目的三期，商铺临近西二环，属于升值空间极高的原始股。我们当时感觉这个商铺所处的位置非常好，未来的确有较大的升值空间，而且当时售楼人员还出示了土地证，于是就购买了一层的临街独立商铺。谁知购买大半年一直不见开发商盖楼，感觉不对。最后，我们通过大兴新区土地部门查询才知道，原来冠城置业所销售的临街商铺根本就不存在，因为，他们所谓的临街土地，所谓的自己的三期项目，他们根本不具有这块土地的开发权，而这块土地却分别属于另外一家国有地企业和白家口村。“这分明是指着别人的土地却称这块地是自己的地，而且还说属于自己的三期项目，这明显是空房空卖！自己没有房子却在卖房子！这不是骗人，这是啥？”一位客户气愤地说。
西安冠城置业空房空卖逼业主到售楼部“闹事” |
“我现也不想在这里投资商铺了，现在最大的愿望就是让开发商赶快将我购买商铺的钱给我退回来，利息我也不要了。只要把我的本钱给我就行了。”一位业主无奈的说。
记者了解到，冠城置业曾经在网上这样对自己的项目进行描述：汉城湖一号项目小区整体占地146亩，规划建筑面积49万㎡，项目分三期开发。对外公开销售三期的项目以商业为主，商业部分面积：15平米——50平米，均价20000元|平方米。
现场探访售楼部证件不全依然在售楼
日前，11月19日，记者来到西安市西二环与大兴路交汇处白家口转盘西北角，车还未到，就远远看到了“汉城湖一号”售楼部的招牌。记者发现，该项目置身大兴新区改造的中心地带，处于黄金地带。
记者停车来到该售楼部，只见偌大的售楼中心只有几位服务人员，没有一个顾客。记者进去后，就有一位售楼小姐过来招呼，“先生，你是买房吗？”记者指着沙盘上的多层房屋说，“你们这里的位置不错，多层房屋还有吗？”
该售楼小姐告诉记者，“我们这里一期的多层房子已经全部卖完了。现在销售的是后面的高层。目前的价格暂时还没有出来。你留下联系方式，到时候我们会联系你。”
记者问，“你们这里有没有预售证和土地、规划证呢？”她说：“没有，现正相关证件都在办理之中。”
据了解，西安市房管局等相关部门日前刚刚发文强调，国家明文规定《商品房销售（预售）许可证》要求配有镜框，必须悬挂，但记者在该销售大厅并未看到《商品房销售（预售）许可证》。“我们没有商品房预售证，开发商正在办理中。”该售楼小姐说。
据冠城置业公司网站显示，“汉城湖一号”项目由冠城置业于2007年开始实施，并于2013年6月1日正式开工，该项目被评为“2010中国（西安）最佳亲水历史人文典范名盘”、“2010西安楼市最佳生态景观名盘”等荣耀称号，但就是这样一个挂满荣誉称号的明星楼盘，竟然是一个没有任何手续的“五无”楼盘，甚至连最基本的立项手续都没有。
政府部门：连发两拆迁通知冠城置业不理会
据了解，“汉城湖壹号”项目用地并未在西安市发改委立项。而该项目亦没有在莲湖区、未央区、大兴新区管委会发改委办理立项手续。
记者到西安大兴新区管委会了解，客户反映的冠城置业公司三期临街商铺所在的位置，其土地分别属于两家，其中175。2平方米土地（汉城湖一号售楼部占地）属于大兴新区管委会储备土地，该宗地已经置换给莲湖区白家口村用于安置村民，目前管委会已经与白家口村签订土地置换协议。另外土地属于西安市快速干道建设开发有限公司。记者到西安市快速干道建设开发有限公司了解，该企业工作人员反映，该宗地属于他们企业，目前就该宗地与冠城置业有限公司无任何合作关系。
大兴新区管委会反映，早在今年7月22日，西安市大兴新区土地储备交易中心给冠城置业公司下发通知，要求冠城置业公司在七日内自行拆除其汉城湖壹号售楼部非法侵占的175.2平方米土地，因该宗土地属大兴新区土地储备交易中心置换给白家口村用于安置村民，由于冠城置业公司售楼部的占压，导致村民迟迟得不到安置。而西安市快速干道建设开发有限公司也就冠城置业有限公司也就非法侵占其土地问题向冠城置业有限公司下达了自行拆除的书面通告。
11月21日，记者再次来到大兴新区管委会对此事进行了解。管委会办公室一负责人表示，汉城湖一号项目不属于大兴新区辖区，但是其售楼部建筑部分在该区的地面上，并且为非法建筑。大兴新区土地储备交易中心相关人士告诉记者，“今年7月份管委会给冠城置业下发过限期拆除售楼部的通知，但是三个多月过去了，该公司并没有进行拆除。无奈之下，11月14日，我们中心再次给该公司下发了拆迁通知，要求其在7日之内自行拆除并移交占压的土地。如逾期未能拆除，所产生的一切经济损失及法律责任由贵公司承担。”
业主呼吁“相关政府部门出面，为我们受骗业主伸冤”
除过违规建设售楼部外，现在一些购买了该项目所谓三期商铺的业主们最难受。“几十万、上百万的钱早已经交给开发商，可是才知道冠城置业根本没有三期项目的土地使用权，当然不可能进行使用盖楼，我们上百万的钱岂不是要白白打了水漂！我们大家已经到汉城湖一号项目部闹了好几次，可以依然没有结果。现在，希望未央区、大兴新区相关政府主管部门为我们伸冤，要回我们的买房款。”
指“鹿”为“马”，空房空卖，不是自己的土地竟然说是自己的商业项目，大肆向外出售，骗取了不知情购房者的巨额购房款。现在项目却根本无法施工。这样的惊人骗局，希望相关政府主管部门出面予以协调，为购房者伸冤！
律师观点：空房空卖涉嫌欺诈
就上述问题，陕西法正律师事务所律师表示，前述开发商在没有取得预售证时进行售房是一种典型的违规行为。他表示，上述开发商的行为违反了中华人民共和国住房和城乡建设部相关规定属违规售房。如果涉及“一房两卖”，和”空房空卖”，那就涉嫌合同诈骗。消费者可以向公安经侦部门报案。并可以向法院起诉，要求承担由此给消费者造成的损失。
西北政法大学一教授指出，西安市城中村改造项目较多，部分城改项目就如汉城湖一号一样存在违规售房，消费者购买无证房产风险难以控制，因为在未取得相关证件前期购房合法权益难以受到保护。尤其是上述开发商虚构了部分房源已经涉嫌诈骗，若由此给消费者带来损失，消费者有权依据《消费者权益保护法》要求双倍赔偿，并且可以向公安部门报案。
