马甲袋金融研究员Allium注意到，一时之间，重庆房市量价齐飞。有数据显示，2017年的第一周，重庆楼市的成交量达成了去年2月和7月全月的成交量。在需求的推动下，房价也经历了一轮狂欢，虽然官方数据还未出炉，但已有少数专家认为，重庆房价五年内将翻倍。甚至有炒房者高兴地表示，短短一个月的时间一套房已净赚40-50万！
但上周的一纸政令，彻底击碎了炒房者的美梦！原来重庆市只对无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套及以上的普通住房征收房产税，但在新政后，“三无”人员即使首次在重庆购房，也要缴纳高额的房产税。
马甲袋金融研究员Allium认为，做房产投资最怕的就是没人接盘。而房产税的调整恰恰击中了炒房者的软肋，击鼓传花的游戏恐怕是玩不下去了。因为重庆的房产税是跟着房子走的，将来无论谁接手了这套房，都要缴纳高额税收。试想一下，如果你是重庆本地人，你会选择一套入手后每年还要缴纳数万元房产税的房子吗？
除了房产税，重庆市政府还有另一个狠招：明令表示，任何开发商都必须在相关监管部门做好价格备案，没有合理理由不准涨价，这一举扑灭了炒房者的涨价预期。此外，“三无”人员，不得办理贷款。虽然重庆房价相比其他城市不算高，但没有了金融杠杆，动辄数百万的支出，也会让不少投资者打起了退堂鼓。
这些外地炒房者也不要指望重庆本地人会接盘。得益于重庆比北上广深合计起来还要大上一倍的面积，它具有充足的土地资源和全国最大规模的公租房。根据政策，当地人只要工作满5年半，就可以按照政府定价购买房产，根本无需理会被炒高的市场价格。
房地产的黄金时代已然走到了尾声。就在这周末，万达的年会上，王健林正式宣布，“万达已成功完成转型，不再是一家房地产企业。”无独有偶，许家印、王石等地产大佬也都在忙着转型。马甲袋金融研究员Allium认为，未来数年，投资房地产将很难获得像从前那样的高收益，以至于这些大佬们都纷纷着急脱身。作为个人投资者，如果有余裕资金，与其投资房地产，不如考虑马甲袋金融等互联网金融平台上的固定收益类理财产品。亲民的起投门槛，让每一个普通人都触手可及；灵活的流动性，大大提高资金使用效率。
其实，重庆能吸引大批炒房者蜂拥而至 ，其背后逻辑不难理解。在房价飙涨的当下，重庆堪称是价值洼地，过去15年的时间里，仅从2000元/平米的均价涨至8000元/平米，被称为“最稳房价”。要知道2001年的时候，一碗重庆小面大概是1.5元，现在也不过是6元。房价涨幅几乎与当地物价上涨速度保持同步，这在当今中国实属难得可见。
但还是可惜了，这一波炒房者可能要蒙受巨大损失了。房地产作为事关民生的特殊行业，其价格走向绝不仅仅取决于市场因素，不可用简单的常识判断。中央经济工作会议中既然都已明确表示了“房子时用来住的，不是用来炒的。”那又怎么可能对重庆房价的异动坐视不理呢？
