自从中国1998年房地产改革以来，房地产市场发生了巨大的变化，但是过高的房价也引发了一系列问题。中共十九大，习近平总书记在报告中指出，房子是用来住的，不是用来投机的，要求回归住房居住属性。
这给中国房地产市场带来了什么信号？中国国际电视台《对话》(Dialogue)栏目邀请房天下董事长莫天全对房地产租房市场发展、市场领域的“明斯基时刻”及中国未来住房改革将面临的挑战进行了专业解读。
租房新政重塑楼市格局，深圳租房贷款额度可达100万元
中国的房地产市场一直备受国内外关注，中国政府采取了一系列措施来抑制房价过快增长。今年7月，住房和城乡建设部等部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取了12个城市作为首批开展住房租赁试点。随后，多地出台举措部署推进住房租赁市场发展，发展租房市场成为中国决策者的长期战略。
租房市场的兴起真的能抑制过热房市吗？“针对租房者的租房政策是从上级政府开始的，正如主席所说，房子是用来住的，不是用来投机的。在中国传统的观念里，房子为我们的家庭生活提供安全的保障，我认为这样的观念在未来会有所改变，利好租房者的政策以及支持建造出租房的政策真的是造福社会的政策。政府的责任是保证每一个公民都有地方住，而不是完全任由市场自由化。利好租房者的租房市场政策出台短期内会抑制房价的上涨。同时，我们需要建造更多出租房以弥补供应上的不足，这也需要政府的敦促。这些政策都会缓解房地产市场上的压力，一定程度上给房市降温。”莫天全分析道。
据报道，中国银行、建设银行、中信银行等银行接连在住房租赁市场展开布局，与开发商签订协议，联合长租房源，在深圳率先开始租房贷款业务，租房贷款额度可达100万元。莫天全认为，这个措施对于人才来说很有吸引力，深圳将会取得成功。他进一步分析道，过去两三年里，深圳繁荣背后的原因就是颁布了一些吸引高素质和高学历人才的政策。
全国工商联房地产商会副会长毛大庆也表示，“随着房价的增长，房租也在上涨。政府要采取一些措施来留住高科技人才，最起码这个措施对城市来说是好的。”
莫天全：房地产市场调控机制能够预防“明斯基时刻”发生
据媒体报道，为抑制房市投机，促进房地产市场平稳健康发展，中国央行、住房管理机构以及银监机构联合起来致力于房地产市场住房贷款方面的工作，从去年10月以来，中央政府到各地方政府针对房地产市场采取了一系列的措施。
在莫天全看来，“由于在过去两三年里房价飙升过高，中央政府采取措施进行控制是很有必要的，从上到下的调节是使房市降温的关键。一方面是房市需求旺盛，房屋供不应求；另一方面是金融方面市场上货币太多，不动产市场成为资金入口之一，这些钱并未流入股市，因为股市是波动的，而房价则一直在上涨。”
虽然房产市场机制调控越来越严，但一些人仍然对房地产市场领域的“明斯基时刻”担忧。对此莫天全表示，“因为人口的流入，大城市在需求驱动背景下，在过去三年房价有大幅上涨趋势，在目前的势头下，我们要对未来走势做出正确判断。相对其他成熟的房地产市场，中国首套房的平均首付是30%，二套房首付要50%以上，就当前来说，高首付是对房地产市场的保障，但是也存在一些问题，需要对此做出正确判断。”
中国人口老龄化问题加剧，需根据实际情况谨慎对待
据官方数据，未来十五年，我国劳动年龄人口波动下降，劳动力老化程度加重。劳动年龄人口在“十三五”后期出现短暂小幅回升后，2021年至2030年将以较快速度减少。劳动年龄人口趋于老化，到2030年，45-59岁大龄劳动力占比将达到36%左右。
莫天全认为，“中国的人口老龄化问题需要根据中国13亿人口实际情况谨慎考虑。相比中国部分空城及城镇乡村，大城市是年轻人移民城市，相对比较稳定；对于未来国人走向和城市发展，在规划的时候要谨慎。”
对于如何看待中国过去30年的房改政策，莫天全表示：“我觉得过去30年的改革是很成功的。就看我们现在的住房，大部分中国人都比过去住的好多了，包括我们的建筑、我们的街道，都发展的很好。”
