商圈的热搜度在一定程度也也反映出了置业的置业走势，也反应出了楼市的走向。在整理2015年热搜商圈与2016年热搜商圈时发现，2015年热搜商圈前三名竟然也是2016年的前三名，它们分别是第一名梅江、第二名万兴街、第三名中北镇。这三个商圈连续两年稳坐前三甲，必定有其受欢迎的原因，下面我们将为大家详细介绍这些商圈。
以上数据由房天下天津二手房提供
第一名：梅江商圈
梅江版块位于河西、津南、西青交汇处，东至解放南路、西至卫津南路、南至外环南路、北至郁江道。经过多年的开发建设，梅江已经成为无可替代的重要片区，也是天津高端片区的名片之一，更有“富人区”的称号。未来，天津的经济建设将向南部发展，南中环的建成，卫津河、南围堤河的改造，使梅江未来的潜力更加可期，同时，也逐渐催热了板块的二手房市场。
1.成熟配套享幽静生活
梅江版块毗邻梅江风景区、梅江会展中心和文化中心，有着秀美的自然景观和浓厚的人文气息。且紧靠友谊路和南楼商圈，周边现代商业繁华，有新业广场、黑牛城道大润发、外环永旺商城等大型购物中心，可以满足居民休闲购物的需求。生活舒适便捷，是高端人群改善置业的佳选。
2.在建地铁6号线贯穿而过
梅江版块内公交站点普及，906、632、641路等数十条余条公交线路，可直达市内六区以及周边近郊。
随着6号线的建设，梅江将具有更高效的出行系统，居民将以低碳、迅捷的方式抵达城市任意区域。自驾方面，板块内有外环线、解放南路、友谊南路等主干道路以及解放南路立交桥，不仅将梅江版块与海河沿岸经济区、滨江道商圈、津南工业区等几个重要区域连为一体，还大大缩短了居民自驾到市中心的时间。此外，梅江离东南半环快速路口很近，可直达滨海新区、华苑产业园等地。
3.重点学校助力孩子成长
河西区一向重视教育，梅江版块有着丰富优质的教育资源，周边有河西区梅江幼儿园、河西中心小学、上海道小学、梅江中学等重点名校，它们共同为孩子的未来铺路，为孩子的成长保驾护航。作为市重点的河西中心小学梅江校区，邻近主要有香水园、蓝水园、玉水园、芳水园等小区，均价为4万元/平方米左右。
4.地块成交
7月13日下午15点，津西解放（挂）2016-087号地块迎来摘牌，由绿城全运村以8338万元底价摘得，新梅江区域将新添一处2万平米的大型商业。
5.房价分析
据房天下天津二手房后台数据显示，2016年12月梅江商圈的均价为35269元/平方米，说梅江是富人区也是实至名归了，如果你想选个有潜力、教育资源又好的商圈来买房，选梅江准没错。
第二名：万兴街商圈
1.老牌商圈散发新活力
万兴街商圈位于天津市南开区东部，东至卫津路，西到红旗路，北起长江道、南京路，南抵鞍山西道。在这里，你既可以看到具有年代感的红砖墙，又可以欣赏到高楼林立的街景。它有老城的风情，也正散发着新的生机。
2.交通、配套一个都不能少
万兴街商圈作为老天津的其中一个，交通网非常发达。地铁1号线、多路公交线、南京路、卫津路、红旗路、鞍山西道等主干道为周边居民的生活出行提供了极大地便利。万兴街人口多、辖区广，生活配套十分齐全。鞍山西道繁华热闹，时代数码广场、百脑汇、赛博电脑城均坐落于此，天津中医药大学及其附属医院临街而建，家乐福、人人乐也坐落在万兴街商圈内，为附近居民的生活提供了极大的便利，各种各样的商业形式带来了人潮，人潮带来了商圈的商机、活力、生命。
3.教育资源丰富
万兴街商圈教育资源丰富，其中幼儿园有天津南开区第二十二幼儿园、天津南开区第二十四、艺术幼儿园等；小学有南开小学分校、南开义兴里小学、长治理小学等；中学有天津市第二十五中学、育贤中学等；大学有天津中医药大学等。
4.地块成交
2016年11月9日，起始总价为25亿元的双峰道地块由金地拍得，楼面价为56095元/平方米，地块的出让也带动了万兴街周边二手房的买卖。
5.房价分析
据房天下天津二手房后台数据显示2016年12月万兴街房价为32221元/平方米，还是比较高的，如果你有市区情节并且追求繁华的生活，教育资源也不想错过的话，那不妨看看万兴街吧！
第三名：中北镇商圈
中北镇隶属于天津市西青区，位于天津市城区的正西方，东与市区接壤，西与蛮声海外的杨柳青年画发祥地、千年古镇杨柳青毗邻，南接天津高新区、华苑高科技产业园区、海泰发展、第三高教区。
作为环城四区之一的西青区，其经济发展的速度是较快的，特别是西青区的楼市，更是其发展的重头戏。从最近十年的发展来看，西青楼市随着整体经济的发展和区域的日趋成熟也在不断相应上涨。
1.城市外溢 西青来接
从整个区域来看，西青区的新房供应多集中在中北镇、张家窝、杨柳青以及如今被热捧的南奥体板块，各区域呈现出住宅产品布局紧凑的特点，区域内各板块发展迅猛。曾经的“郊区”随着岁月的变迁，已经变换模样，成为了城市热闹区域。西青与城区是结合最紧密的区域，具有比较完备的承接城市外溢的功能，在这里形成了以生活职能为主的大型居住片区。
作为西青区楼市发展的主力军，中北镇凭借临近市区的区位优势、良好的居住氛围，已成为众多环外新兴居住组团中发展最快、成交最活跃的区域，吸引了众多地产商在此布局。从十年前开始，假日风景、水语花城、大地十二城、华亭国际、富力湾等项目的热销令中北镇楼市迎来了开门红，同时也拉开了西部新城造城计划。而随后的万科盈润园、雲锦世家、霞飞路63里弄及华亭国际等众多住宅项目的进驻则令该板块人气指数再次飙升。市场供应的大幅放量拉动了周边需求的上升，市场成交一路走高。
2.全新的休闲消费商圈
亚洲最大植物观光园、北方最大花卉市场、东方环球影城、国内最大儿童体验中心等一系列旅游娱乐项目将为中北镇带来无限的发展前景，通过业态组合不同，形成运河休闲岛24小时的连续人流及消费，打造一个全新的休闲消费商圈，形成可持续的商业发展，有望打造为天津外环以外的新商圈。
3.交通、教育略显不足
如果说中北镇有什么不足的话，那就是交通和教育了，地图显示，目前中北镇并没有开通也没有规划中的地铁，但是，中北大道、外环西路等为出行提供了便利，比较适合自驾一族，如果是靠公交地铁出行就显得不是很便利。
另一个软肋就应该是学校了，中北镇甚至是整个西青的教育，相比市区来讲都不是很发达。当然选择西青买房子的置业者肯定也不是为了教育资源而来的。
4.地块成交
截至2016年12月22日，西青中北镇并未有出让地块，但是，其周边的精武镇、张家窝等陆续出让了好几块地，也不免会带动周边二手房的发展。
5.房价分析
有数据显示，西青区楼市的成交均价由十年前的单价3889元大幅上涨至14149元，整体上涨了3.64倍，上涨幅度高达264%，特别是在2009年至2010年间有一个较大的跨越，上涨幅度超过其他环城三区。中北镇现在配套越来越完善了，很适合想买房的刚需置业者，总价不是很贵，压力也小一点，未来发展前景还是值得期待的。
房天下天津二手房总结
看完了以上的分析觉得，受欢迎是有受欢迎的理由的，梅江、万兴街、中北镇都以其各自的特点散发着不同的魅力，不论是刚需还是改善、不论是追求便利的交通还是雄厚的教育资源，在这里你都能找到自己需要的。
