港股走势及分析
美股周二出现回调，市场观望联储局主席伯南克今晚国会作证，对退市策略的言论。道指及标普500指数连续三日创收市新高后，出现温和回落。港股预托证券普遍靠稳，亚太区股市今早向下，预料大市早段低开。内地股市走势平稳，总理李克强对经济政策的言论，有助稳定市场信心。港股高位表现反覆，市场观望往后的政策消息及企业盈利表现，成交相当淡静，股份呈现明显个别发展趋势，预料指数短期仍难走出20,800至21,600点的上落范围。
股份推介
置富产业信托(0778)
目标价：7.80元
入市价：7.00元
止蚀价：6.50元
置富产业信托上半年总收益及物业收入净额分别上升13.4%及14.5%至6.09亿元及4.37亿元，创出历史新高。期内每基金单位分派为0.18元，较去年同期上升13.8%。业绩表现理想，主要原因包括去年初收购的丽城荟及和富荟提供全期收入贡献、物业组合录得强劲的租金调升率、及资产增值措施带来的可观回报。期内物业组合出租率保持于97.8%的高水平，较去年中的96.5%有所提升，续租租金表现强劲，调升率达18.2%，物业组合的平均租金亦上升7.0%。营运开支控制理想，较去年同期上升10.2%，令成本对收益比率由去年上半年的26.7%下降至26.0%。置富将继续执行资产增值措施，期内置富第一城及银禧荟的资产增值措施已全面完成，投资回报率录得逾25%。置富第一城街市的资产增值措施于今年6月展开，预期于年底前完成。项目的资本开支约为1,800万元，目标投资回报率为15%。马鞍山广场的资产增值措施，涉及可租用面积约59,000平方呎，预期工程于8月展开，并于年底前完成。部份出租面积将被分间成多间较小商铺，以应对零售及餐饮店铺的强劲需求。资本开支约为1,700万元，预期投资回报率最少达15%。置富目前持有16个零售物业，包括面积约245万平方呎零售楼面及1,984个车位。整体资产表现改善下，独立估值师的对置富的物业估值较去年底增长9.8%，至221.88亿元，为基金带来19.58亿元的重估收益。置富产业信托的总负债比率为25.4%，处于健康水平，加权平均实际借贷成本为2.81%，约76%债务的利率成本已固定，面对息口上调的风险较低。按现价计算，预期股息率约5%，估值仍属吸引，适合作长线持有。
