港股走势及分析
美股周四全线向好，经济数据表现强劲，加上多国央行维持量宽政策，利好环球股市气氛，道指及标普500指数再创历史新高。港股预托证券造好，亚太区股市今早上升，预料大市早段可跟随高开。内地股市走势好转，人行继续逆回购放水，有利大市气氛。港股向上突破，指数企稳22,000点以上水平，外围带动下，指数有机会进一步上试22,300点阻力，支持位在21,800点附近。
股份推介
置富产业信托(0778)
目标价：7.80元
入市价：6.90元
止蚀价：6.60元
置富产业信托日前宣布以58.49亿元向母公司长实(0001)收购天水围嘉湖银座商场物业。收购总代价将透过银行贷款及发行新基金单位集资支付，置富向星展及渣打融资约52.27亿元，息率为HIBOR加1.48厘，当中约50.85亿元用于收购。其余约7.64亿元则透过配售新基金单位支付，置富以每单位6.82元，向专业投资者配售1.4296亿个新基金单位，集资净额约9.47亿元。收购完成后，置富的负债率将由6月底的20.9%上升至34.5%，仍属可控水平。嘉湖银座可出租总面积约66.52万平方呎，车位数目622个，租户数目约206个，已出租面积每平方呎月租约27.4元，6月底的出租率约为95.5%。上半年该物业的收入净额逾1.1亿元，以此推算，项目回报率约3.78厘，低于置富目前约5厘的股息率。不过，置富可透过资产增值措施，优化商户的组合，提升物业的租金收入，预期收购长远提升可分派收入水平。基金以往的执行能力给予市场信心，在低息环境下，融资成本未有带来太大压力，新单位配售的摊薄效应亦轻微，今次收购对置富长远发展有利。
