80平方米的房子仅给办18平方米的产权证
天津名门广场房产证面积超浓缩被指超规划建房
本报记者黄贵耕报道
天津的张先生最近很郁闷，因为他轻信开发商的宣传，冲动之下交了3万元定金，定购了天津名门广场一套80多平方米的房子。但是，回家仔细一看，开发商在《定购书》上只承诺给他办理18平方米的产权证。不仅如此，张先生经过向房管和规划部门一打听才发现，他所定购的商品房并不能享受购买普通商品房落户与子女就学等优惠政策，张先生感觉上当受骗后，要求退房，开发商却不给退钱。
郁闷的张先生无奈中向本报投诉，反映其上当受骗的经历。为了揭开“名门广场”房产证面积被“浓缩”背后的神秘面纱，《中国产经新闻》记者专程赴天津调查采访。
据张先生介绍，2012年11月，为了改善住房，他来到地处广东路与徽州道交口的名门广场售楼部看房，售楼人员告诉他，在同地段周边的房子每平方米已经卖到2万元以上，而名门广场的均价还不到1万3千元，价格不是一般的实惠，名门广场不仅地段好、价格超低，还能享受正规商品房一样的办理蓝印户口及子女就近入学等好处。
在销售人员的鼓动下，张先生交了3万元购买了VIP贵宾卡，同时作为购房定金，并与售楼员签订了一个由开发商制定的格式合同《天津名门广场商品房定购书》(下简称《定购书》)。
《定购书》规定张先生所选房号为名门广场3号楼3xxx室，用途为“居住式公寓”；预售建筑面积18平方米，总价款130余万元。
张先生告诉《中国产经新闻记者》，他选购名门广场商品房的实际面积是80多平方米，但是，定购书上却说预售建筑面积只有18平方米，差距太大，与家人商量后感觉不踏实。随后便与家人去天津市房管与规划部门核实有关开发商的宣传及售楼人员的说法。
规划部门告诉张先生，目前“名门广场”用地是公共设施建设用地(俗称“公建”)，应该是可以建设宾馆、商用等公共设施建设，他们批的是“居住式公寓”，不是住宅用地。
房管部门又说，名门广场是审批过的，只要建委和规划局批准，房地局就办手续，但这个楼盘不是审批的住房，好像是商业用房。所以，不能办蓝印户口，将来占学区房也不行，另外要遇拆迁会损失巨大，还有买卖也会有问题。知道实情后，张先生感觉上当受骗了。随后，张先生多次找到售楼部要求退房，但是，名门广场售楼部却坚决不给张先生退钱。
3月12日，《中国产经新闻》记者以购房者的身份暗访名门广场售楼部，基本印证了张先生的说法。该售楼部工作人员很热情地接待记者，首先就说名门广场的价格比周边要低很多。周边房价已经接近每平方米2万6、7千元，而名门广场的均价目前还是1万4千元。
记者特别关心问到，房产证上的面积怎么写，与实际面积相差多少？接待记者的售楼人员说，房产证写1/3，其余2/3算赠送，赠送的是观景阳台不计入建筑面积。为了证实其说法，该售楼员还给记者出示一份当时刚刚签完的《商品房预售合同》，在该合同上面记者清楚地看到，购房业主为李XX，在购房面积一栏上写道“建筑面积13.8平方米，其中套内面积3.8平方米，公摊面积10平方米。
记者惊奇地问“套内面积3.8平方米”能住人吗？这种房产权证拿给别人看会相信是能住人的房子吗？售楼员却异常镇定地说：这没什么，我们卖给你的实际面积在图纸上用红线圈好，同时盖上开发商、房管局和规划局的公章，一点问题都没有，保证你能住、能租还能一样过户和享受蓝印户口和上学的政策。
为了彻底打消记者的顾虑，该售楼员还说，名门广场是天津高盛集团房地产公司开发的，之前的君临天下、卓越浅水湾、诚基中心、恒盛、水岸银座都是我们开发的，也都是这么做产权证的。但记者看到，名门广场的楼书写的开发商是天津汇景房地产开发公司。
售楼员对此解释说：都是高盛集团的下属公司，我们通常都是开发一个楼盘就注册一个房地产公司。
那么，名门广场给业主办的房产证面积要进行“超浓缩”，房管部门到底会如何看待？当天《中国产经新闻》记者前往天津市国土房管局采访。该局宣传部吴女士仅回复称：房管部门发证面积为规划审批的面积。
随后，记者辗转找到名门广场开发商天津汇景房地产公司采访，该公司温总经理的简秘书约好下午四点温总经理接受记者采访。但是，记者下午4点准时赶到该公司，却一直等到5点钟，温总经理始终也没露面，最后只是通过一位公关部的郭女士传话说，名门广场价格便宜是惠民工程；产权证面积小于实际面积是因为景观阳台面积不计入建筑面积，至于能否办理蓝印户口是公安局的事情与开发商没关系。
此间观察家认为，名门广场超浓缩产权证面积的目的，就是掩盖其超规划、超容积率建房的事实。
随着采访的深入，名门广场及其开发商擅自变更规划、超容积率建房的问题开始浮出水面。超容积率建房将会带来哪些隐性的风险和危害？
此外，名门广场至今还只是在打地基，开发商却在去年7月就开始以VIP形式发动业主认购、11月公开开盘发售，这是否违规？当地政府主管部门是否监管到位？
对上述问题，本报继续关注并追踪报道。
