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中国开发商为何偏爱伦敦:中心城区均价10万/平

时间:2014-03-06 10:08:46 来源:新浪财经 评论:0 点击:

  伦敦楼市正在吸引越来越多的中国投资客涌入。
  
  去年6月,万达宣布将斥资7亿英镑在伦敦造五星级酒店后,绿地又在今年1月宣布,拟对伦敦两个项目投入12亿英镑。看来,去年12月,英国宣布将从2015年4月开始对海外购房人征收资产利得税,并未打击中国企业进军伦敦楼市的信心。
  
  一名房地产投资中介人士说,很多中国开发商海外投资的首站都会选择伦敦,因为伦敦楼市很安全,且投资回报率高。投资的方式除了收购土地和物业,未来还有可能直接收购英国当地的房地产公司,已经有中国开发商在谈了。
  
  伦敦楼市的魅力之一,在于高回报率。3月3日,莱坊合伙人及集团主席AlistairElliott在接受早报记者专访时称,伦敦金融城(西伦敦)的物业,回报率高但价格也高。如果更强调高回报率,可以选择伦敦金融城区、泰晤士河南岸和东伦敦,但这也意味着你需承担更高的风险。
  
  AlistairElliott介绍,在过去五六年,如果你投资伦敦的房地产,大约可以获得7-10倍的回报率。其中,伦敦黄金(1338.30,-2.00,-0.15%)地带的商用物业投资回报率在4%左右,而住宅约在3%。
  
  
  可见的是,伦敦中心住宅市场的售价三年来首次实现翻倍增长。第一太平戴维斯的数据显示,2013年第四季度,伦敦中心住宅指数上升2.9%,年平均增长率为11.4%,超出市场预期。
  
  AlistairElliott称,伦敦中心城区的住宅均价大概是10万元/平方米。
  
  中国投资者眼下在伦敦楼市占的份额还不算大。
  
  AlistairElliott说:“在10年前的伦敦住宅市场,莱坊接待的客户来自20-25个国家,如今这一数字已经超过了70。”据Elliott称,中国投资者目前只占伦敦市场的一小部分,但未来有巨大增长空间。
  
  莱坊总部位于伦敦。这家房地产代理机构正在见证中国投资者涌向伦敦市场。
  
  当然,中国开发商面对竞争正在变得激烈。一名在伦敦从事大宗交易的人士说,中国内地的开发商刚刚进入这个市场,所以还有很多犹豫,对片区也不了解,出价慢,很容易被来自新加坡、中国香港的熟知伦敦市场的投资者抢先一步。
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