镇江朗香园小区10年无违建

　　在镇江某些住宅小区，为抢占公共地盘，违法乱搭乱建、毁绿种菜和私建停车位等现象层出不穷，比比皆是。而物业公司和社区苦于无执法权，难以制止。再加上有其他业主攀比，此类不文明现象往往越演越烈，小区面目全非。难能可贵的是，在和平路街道一泉社区所属的朗香园小区，由于物业管理得力，10年来无任何违法建筑，在周边小区一枝独秀。先后被市房产管理局评为“镇江市物业管理优秀小区”，被镇江市文明办授予“文明小区”荣誉称号，目前社区、街道正在向上级主管部门申报市级“无违建小区”。

　　昨天上午，记者在社区干部带领下参观了朗香园小区，绿树茵茵、腊梅飘香、环境优美，果真未发现一处违建。据社区干部介绍，该小区于2005年开发，共有18幢425户居民，总面积50000平方米，建成后一直由深圳昊岳物业有限公司镇江分公司管理。该公司比较重视小区内乱搭乱建情况，通过宣传教育与加大巡查力度相结合，做到及时发现及时制止。

　　那么，作为无违建小区，朗香园究竟有什么好的经验，物业公司的具体做法有哪些？

　　朗香园物业管理处负责人汤中才接受记者采访时指出，深圳市昊岳物业管理有限公司，执行的是经过国家认证的国际质量管理体系。说起对违建的管理之严，汤先生不无自豪的说：“我们是从源头上抓起的。不信你拖一车水泥、黄沙或砖瓦等建材，看看保安让不让进门。”据介绍，且不说搭违建房，即便是业主正常装修，也要事先到物业处填写装修申请表、装修承诺书等；物业对内容进行审核，办理相关手续后方许建筑材料进场；并对进出小区的装修人员，及家政服务人员实行临时出入证管理；一旦装修结束后由物业进行验收，不合格的要整改，否则物业有权采取断电措施。

　　当记者质疑即使是按业主的承诺断电，会不会产生法律纠纷时？汤先生强调，其实我们不会等到违建既成事实，才采取措施的。因为按照规定，走“强拆”的程序，起码要半年左右时间。等那个时候没准违建就会成灾，常常“法不责众”。他说：“我们保安只要在巡逻时发现，或者有其他业主投诉有违建的迹象，就会立即发《停工通知书》，责令其自行拆除。不听的，及时向社区和街道拆违办汇报，调集保安配合有关部门强制拆除。”

　　记者问汤先生，这样做担心不担心业主以此为理由拒交物业费？汤先生称，这样的人毕竟是少数。但是，如果不坚决反对和制止违建，拒交物业费的业主会越来越多。

　　和平路街道拆违办负责人印国林先生告诉记者，曾几次有人试图在朗香园搭建违章建筑，在广大业主的支持下，在社区和物业的配合下均遭及时制止。