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传闻中的套房变跃层 原是开发商整改 新希望皇冠国际莫名中枪

时间:2015-05-25 15:06:52 来源:中国家居新闻网 评论:0 点击:

  近日,网传成都某楼盘项目出现“天花板掉落”事故,引发民众关注。开发商对此回应称,系交房前对存在质量隐患的房屋进行了自行整改施工。

  开发商:系交楼前自查自改

  有网友及媒体爆料称,位于成都城西西芯大道的新希望皇冠国际出现了“楼板掉落”事件,楼上楼下两户之间仅剩钢筋网相隔,几天时间里,关于“某楼盘天花板整体掉落”的惊人消息甚嚣尘上,“复式天窗房”引发了不少业主对房屋质量的担忧。

  但在近日,事件发生了转变,由该楼盘开发商发出的一份《关于近期网传“X项目”相关问题的澄清》中对此前网传的消息作出了说明,“网传照片现场系未到期工程自行整改,施工照片被曲解和恶意引导已经严重影响公司声誉。”

  《澄清》文件中对事件始末作了还原,在5月5日该项目总包单位的一次例行自查中,发现项目5号楼一户的客厅房间天花板因混泥土浇筑过厚,净高存在3cm偏差,然则,根据成都市建设工程质量监督站印发的《成都市住宅工程质量分户验收指南(第二期)》的通知,其中关于分户验收指南中规定:室内净高度允许偏差值为-20mm,允许极差值为20mm。

  超出规定的偏差将影响交房验收备案,因此,3cm的净高偏差使得此房间需要作整改。

  施工方案

  发现问题后,西南设计院主导了整改方案,观察员在获得的一份《5#现浇板偏差处理专项施工方案》中看到,5月7日当天,即通过了由建设单位、设计单位、施工单位及监理单位的审批,四方单位共同协商的整改方法为,“剔除客厅现浇板、不能损伤钢筋。标高检测、支模、钢筋清理并按设计及规范绑扎,验收合格以后用一个高等级的加微膨胀剂进行浇筑,本次整改工作对本层机构及本栋结构无影响。”

  不巧的是,刚完成现浇板混泥土清理的现场,被业主拍了下来,并被网络用以传播,并给受众造成楼板掉落直观反应,曲解了房企交房前的自行检查中发现隐患并作整改的真实意图。

  专家:交房前整改属正当行为 重新浇筑不影响质量

  尽管房企本着剔除质量隐患的意图及时地作了整改,但重新浇筑后是否会有安全隐患是业主所担心的,钢筋网是否能够支撑起现浇板的重量,新浇筑的楼板如何能实现与墙体的粘合以保证不出现楼板掉落情况?业主们充满疑虑。

  但实际上,预留空间后期补建的例子在建筑施工过程中是常见的。基准方中董事副总经理、副总设计师秦正军举了一个例子,如施工前期过程中最常见的施工通道,会占用一些空间,这些空间会有楼板或者墙体的预留,前期留出钢筋,后期焊接补上去,再进行楼板重新浇筑,这都是技术可以实现并且能够保障房屋质量安全的。

  “首先,房屋净高误差超过3cm肯定是不符合规定的,从开发商发现问题后敲掉楼板进行重新浇筑,与前面的例子是相同的道理,从建筑施工来说,这个动作是值得肯定的,任何开发商都会有例行检查,发现问题返工也是本着负责任的态度,不应该被曲解。”秦正军如是说。

  “况且,对建筑结构来说,钢筋是最主要的,这个钢筋是做好的,况且整个楼板钢筋网都还在,不可能出现整体垮塌的现象。” 秦正军判断。对于很多人担心的后期重新浇筑的质量安全问题,秦正军认为按照当前的技术手段,要实现与墙体的粘连很简单,把周边抛锚稍微再做深一点,加上现有的钢筋网,能够很好地实现与墙体的粘合。

  此外,为消除业主对质量担忧,施工方将混凝土强度等级标号由原来c30提高至c35,按照相关规定及升一级的工艺要求进行了重新浇筑。

  资料显示,C30是工程中结构施工常用的混凝土标号,一般多用于应力区,承受拉、压、弯、剪等复杂应力,如梁、柱、剪力墙等。混凝土标号等级越高,表示其强度越高,硬化速度更快,实际上,C30已经能够满足该建筑的抗压强度要求,重新用c35浇筑的楼板具有更强的抗压性和硬度。

  律师:交房前后责任不同 购房者易陷误区

  值得一提的是,新希望皇冠国际的首批次住宅交房时间为10月30日,观察员在该项目的一份商品房买卖合同中看到,在第十条交付条件中约定,“出卖人应当在2015年10月31日前向受买人交付该商品房。”也即是说,此时距离交房还有5月之久。

  商品房买卖合同中关于交房日期约定

  成都市律师协会房地产专业委员会副主任、北京安博(成都)律师事务所陈军告知,质量问题反映在两个阶段,一是交房时房企验收不合格,无法按国家规定交付,这涉及到开发商违约问题,第二是交房后业主发现质量问题,这时开发商应该进行整改。但此事件发生于还未交房的前期建设阶段。

  “因为房屋正在修建过程中,开发商在交房前要必须经过五方验收备案才能交房,在这之前开发商例行检查发现质量隐患,把楼板敲掉,这是开发商的一个正常的修建行为,不存在质量问题。”陈军解释。

  陈军建议,“但就本次事件来看,业主发现问题是在交房前,这属于房企常规自行审查,建设过程中的产品不能作为最后交付依据,因还未到合同约定交房期,若业主在交房后发现问题,可要求开发商行进整改,这属业主的正当诉求。”

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