证券时报网（www.stcn.com）08月03日讯
证券时报记者 张达
严厉的调控政策加上紧缩的金融环境令楼市成交持续降温。多家研究机构的数据显示，7月，楼市整体成交同环比均降，一二三线城市均出现不同程度降温，50城住宅成交已连续4个月环比下跌，三线城市中廊坊降幅最大。业内人士认为，随着调控政策持续从严，未来热点城市楼市购房杠杆持续受到抑制，市场成交量上行动力减少，传统的“金九银十”今年或泡汤。
中国指数研究院的数据显示，7月监测的主要城市成交面积环比下降8.69%，近六成城市环比下滑，同比亦下降26.15%。代表城市楼市成交普遍回落，楼市整体成交同环比均降，各级城市均出现不同程度下降。其中，一线城市成交面积环比下降16.71%，同比下降46.02%，北京、广州同比降幅超5成；二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%；三线代表城市成交面积环比下降17.51%，同比下降16.40%。从环比来看，17个城市下降，西安降幅最明显，为38.97%，广州和汕头次之，降幅均超3成。同比来看，22个城市下降，福州下降幅度明显，济南次之。
上海易居房地产研究院的数据也显示，7月50城新建商品住宅成交面积已经连续4个月环比下跌，连续5个月同比下跌。一二三线城市均降温，其中，4个一线城市成交面积环比减少16%，同比减少51%；16个二线城市成交面积环比减少4%，同比减少17%；30个三线城市成交面积环比减少10%，同比减少17%。环比跌幅排名前5位的城市分别是廊坊（-46%）、赣州（-37%）、苏州（-35%）、佛山（-34%）、呼和浩特（-34%）。
对于此前楼市异常火爆的三线城市也出现降温，易居房地产研究院研究员赖勤认为，随着市场需求的提前释放，目前交易量出现环比小跌也属正常。其中，廊坊自从经历了2016年12月的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，继今年6月的成交量10.23万平方米创下近一年的新低后，7月份的5.48万平方米进一步刷新最低成交纪录。6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策，随着政策效应的释放，廊坊市场大幅降温，成交量和成交价都应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。
“连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，这也体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性。”赖勤说。
对于未来的房地产政策预期，中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，7月中共中央政治局会议提出要保持政策连续性，未来政策收紧的大趋势不会改变，调控监管仍然从严。金融监管方面，7月，继一线城市房贷利率大幅上涨后，二线城市房贷利率也迎来全面收紧，银行房贷优惠持续降低、利率逐渐收紧。而根据近期中央多次表态来看，央行将继续实施稳健中性的货币政策、防范金融风险，未来房地产贷款将继续从紧，金融管控加强，房企融资渠道持续收紧。地方调控方面，各地调控政策仍将持续，同时市场的监管力度将持续加大，房地产市场秩序将得到进一步整顿，房地产市场导向更规范化。
“随着调控政策持续从严，未来热点城市楼市购房杠杆持续受到抑制，市场成交量上行动力减少。”黄瑜说。
赖勤也认为，目前来看，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。另外，预期四季度政策面不会明显松动，传统的“金九银十”今年铁定泡汤了。
