近日，《再见北京》一文刷爆朋友圈，这封公开信源自一个为6岁儿子购买学区房的爸爸之手，就在购房前夕，房东临时加价30万，激怒了这位老爸。
爸爸一生气，后果很严重！
结果，这位任性的老爸决定不买房了，全家移民去美国！
这是多少老百姓脑补了无数回的场景，但是这位老爸却一拍脑门就决定了。既然决定移民去美国，那么选购一套适合全家居住的房产必不可少，今天小编就带大家了解如何选购海外房产。
第一步，确定预算和购房目的
想要去海外买房，首先你必须明确手里有多少预算，才能进行下一步的规划。同样，购买房产的目的也要首先考虑清楚。如上文提到的这位中产爸爸，他选购房产是为了全家居住和孩子教育，那么在后续选房过程中就可以集中在教育资源优质的地理位置进行搜索。
第二步，确定购买房产的地理位置
这一步骤其实至关重要，买房其实买的就是地段和位置。而决定购房的地理位置是由很多因素决定的，比如这个城市的人口流动性、住房空置率、房产库存量、经济发展水平、城市基础设施等等，如果是上文中这位中产爸爸的情况还要考虑到该城市的产业结构、就业水平以及教育资源等问题。
再加上美国是个幅员辽阔的国家，各个地区的情况千差万别，这为置业位置的选择设置了一些障碍。
第三步，安排海外购房旅游行程
既然已经下定决心要购买海外房产，那么在购买之前亲自去察看房屋就非常有必要了。要知道现在的PS技术都可以以假乱真，更何况美化一下照片。此外，你还可以亲身体会一番这个城市的生活节奏、消费水平以及市民素质，以免做出令自己后悔的决定。
这时候聘请一位海外置业顾问必不可少，这可以帮助投资者收集尽可能准确的信息，就比如国内知名第三方财富管理机构嘉丰瑞德所推出的海外优质地产基金项目与海外优质的顾问团队长期合作，这些顾问深耕当地，具有丰富的房产买卖经验。
第四步，与房主议价
在察看房屋之后，如果你觉得非常满意，购买意愿强烈便可以向房主提出议价。嘉丰瑞德理财师认为，这一过程最好邀请一名专业的房地产代理商来操作。因为你作为一名初来乍到者并不了当地的房产市场，以及当地人的心理，而房地产代理商恰恰有这样的优势。
第五步，购买房产
这一步看起来最容易操作，却是最容易隐藏法律风险。这涉及的法律问题包括买家在支付房款时的外汇管理问题，如果需要贷款，还涉及到提供给境外贷款银行的材料以及资格审查，另外要注意各个城市的房产税负情况。
所有的这些情况都需要专业律师的协助。对于投资者而言，如果为购房单独聘请一位律师则成本高昂，但如果委托给第三方财富管理机构比如嘉丰瑞德，这些隐藏的风险则可以有效避免。在选房阶段，专业的地产团队可以根据投资人的需求进行购房选择，而且能够有效防范因为投资人不了解情况而产生的风险，达到投资效益的最大化。
