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楼市要变天 这项制度一落地你的钱又要被打劫

时间:2016-05-03 10:51:17 来源:嘉丰瑞德 评论:0 点击:

过去一年房价涨最凶的城市出了个大招,而这或将切身影响到每一个人!

4月26日,深圳市土地房产交易中心公告显示,深圳龙华新区拟出让一宗商住用地,地块土地面积3.57万平方米,建筑面积14.6万平方米,投标保证金9亿元,土地使用期70年,该地块被确认为深圳市商品房现楼发售试点项目。

也就是说,竞得该块土地的开发商不得在建设过程中将房屋预先出售给购房者,需在项目竣工后并证件手续齐全后才能进行销售。

在建中不预售

巧合的是,深圳也是最早引入房地产预售制的城市。这个制度最早出现在中国香港,于上世纪80年代末传入深圳,之后中国内地各个地区普遍采用。而现在这一制度即将在深圳迎来变化。

嘉丰瑞德金融数据研究总监Frank表示,从大方向来看,为了抑制一二线城市房价的过快上涨,二线热点城市都将逐渐从期房销售转为现房销售。从目前需要降温的一线城市来看,完全不需要采用销售期房的方式蓄客。

这一说法也得到深圳中原研究中心王飞的证实,他表示,现行的商品房预售制度存在一定的问题,未来推广现售的可能性很大,此次试点也是对后续推广的一次探索。

一旦该政策推而广之对开发商以及购房者会带来哪些影响?

对开发商:空手套白狼的时代一去不复返

嘉丰瑞德查阅国家统计局数据显示,2015年,房地产开发企业到位资金125203亿元,其中定金、预收款、个人按揭均来自购房者的预付资金,占总到位资金的39.3%,自有资金和国内贷款分别占39.2%、16.1%。

也就是说,假设一个总投资额为100亿元的房地产项目,开发商只需准备40亿元的自有资金,其他80亿元中的20亿可以通过借贷融资,而剩下的40亿元完全来自预售资金。对于这40亿元资金,开发商无需承担任何利息和风险,完全由购房者来承担。

购房者承担压力

但是,一旦期房销售的政策落地,开发商的好日子恐怕要到头了,由购房者替开发商承担的这部分零风险零成本的巨额贷款,对不起,得由开发商自己背了,对开发商来说融资的成本变高了,负债也将提高。

表面上看,中小房企将面临出局,开发商将勒紧裤腰带过日子,然而最后这些“苦果”将由消费者接盘。

对消费者:未来将花费更高的代价购房

对消费者而言,现房销售使得购房者能够降低购房到入住的时间,对于购房者来说是一个利好。

但事实上,正如嘉丰瑞德金融数据研究总监Frank所言,开发商投入成本的提高最终一定会体现在房价中,而最终由消费者埋单,更多相关咨询,可拨打官方免费电话400-803-1818。

而且实行现房销售的话,炒房及转让反而更加方便,买了房就能办证,办完证即可转售,现房还是期房,哪个更方便炒房?结果显而易见。

根据腾讯的一篇《“土地大限”只能由人大释法》的文章,得知70年土地使用权“也不过是一句话的事情”。事实上,拍脑袋决定、朝令夕改的政策变迁事情也屡有发生,政策风险、恐慌心理时刻加重着国内有房者的焦虑。因此,越来越多的中产选择投资优质海外地产基金1期,来规避这些风险,未来,抢购国内一线城市房产的热潮将逐渐冷却,甚至不排除将房地产纳入一项福利制度的可能。

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