随着国人对海外留学潮，海外移民潮认知的深入，海外房产投资，特别是澳洲房产投资的关注度越来越高了。可是，很多人都是在用国内的思维套用在澳大利亚市场上，结果一段时间后发现不是那么回事，在此，澳洲金鼎列出中国投资者在澳洲投资需要规避的一些误区，供广大投资朋友参考。
1)套用国内房产经验投资澳洲
第一点，也是最重要的。每个国家的政治背景不同，市场投资环境不同，金融监管体系不同，法律体系不同，特别是房地产商业化的发展进程也不同，所以，最要提醒国内投资人的是在投资之前咨询澳洲房产方面的投资专家，而不是根据自己在国内投资形成的投资模式和经验投资澳洲房地产。典型错误是：
A：购买酒店式公寓 (国人喜欢的投资产品，却是澳洲本土人士摒弃投资的品种，即使购买也是用于房产退税，而对于在澳洲没有收入的海外投资者没有任何意义，被银行认为是商业地产，贷款利率也相应提高;投资者需要问问自己，如果是好品种，而且澳洲房屋市场的确短缺，那会轮到外国人来买?);
B:面积小于50平米的无车位公寓
(银行认同度很低，抵押价值低，长期历史来看，资本增长率很低，而国人恰恰喜欢这种价位低的小户型，白白为澳洲贡献GDP);
2)对澳洲房产市场的认知度低
澳洲是房产自住和房产投资完全分化的市场，目前居民房产自有率，从80年代的70%下降到目前的58%左右。高租金回报通常伴随低房产增值(市中心公寓增值缓慢的原因)，反之亦然。而对市场的不清楚，同时没有得到专业人士的指导，造成投资收益受损。
3)过度情绪化投资
90%的首次置业者和投资者在作决定购买时总是情绪化，只有10%是出于理性考虑。而作为投资者，做出投资与否的决定因素是投资分析报告和相关市场数据，90%的理性分析+10%的情绪组合即可。
4)盲目武断或者优柔寡断
房产投资者中，一种是武断购买，很可能会买错了房产类型，选择了完全不适合自己的投资产品组合。另一种是优柔寡断，总是看重非专业人士的意见，如朋友，亲戚等;殊不知在澳洲术业有专攻，那些朋友和亲戚并不是专业人士，根本无法给投资人提供可参考建议。
5)房产长线投资等太久，而追求短线获利
澳洲经历了50年的地产商业化发展，形成了长期房产投资的机制;同时各个州政府早就对投机性的投资设立了较高门槛，如：12个月之内需缴纳高达50%的资本增值税;期房没有交割前不能加价转卖等相关要求。50年澳洲房产市场的洗礼，已经把过去想投机的投资者全部清除出投资市场了，要么建立长期投资策略，要么等待最后的破产结局。
6)片面追求低价，而非价值
很多投资者关注海外房产，特别是澳洲房地产，是因为其均价比国内一线城市还低。而片面看重价格，而不是价值是房产投资之大忌。在海外，特别是澳洲这个成熟，完善和发达的房产投资市场中，光悉尼和墨尔本就有1,000多个行政区，即1000多个住宅区域，选择好的投资项目，制定适合投资人的投资计划和策略，不比从A股市场中挑选一种蓝筹好股简单。看重房产投资价值，而非价格是国内投资人必须上的一节地产投资课。
7)高估收入，低估费用，盲目乐观
不做预算就投资，等于做了一个忽视风险的投资计划，有可能得不到应有收益，甚至发生损失。投资人乐观的对自己的国内生意或工作收入评估过高，没有考虑到生意危机情况下现金流拮据情况的发生，所以要有更多储备资金来应对风云变幻的投资市场。海外房产目前甚至比国内一线城市的房价还便宜，但其维护费用，必须缴纳的政府税费等衍生费用可能比房价本身还贵。
8)澳洲银行的贷款产品诸多，错误选择信贷产品
如果挑选适合的银行贷款产品，跟投资人的购房目的息息相关。如果用于自住，可以选择连本带息固定利率贷款产品;而购房目的是投资，通常选择只还利息的浮动利率贷款产品，以最小的现金流来换取该投资物业控制权，以时间换财富，最终获得持续和递进增长的租金现金流和用时间杠杆换来的资本增值。
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