尝到过“买房甜头”的投资者，可能很难再有耐心去投资其他资产。毕竟，中国房价的增速可谓“举世罕见”。在过去的一年里，全球还有什么资产的投资回报率能跑赢房价呢？但是随着国内限购条件的紧缩，首付比例的节节攀升，不少投资者把炒房的目光从中国转移到了国外。
其中，因英国脱欧而引发货币贬值的德国便成了不少海外投资者的“新欢”。德国的城建研究所调查显示，由于大量中国买家涌入德国楼市，在2016年第二季度，德国房市涨幅同比增长10.1%，排名全球第三！与中国一样，首当其冲的是“一线城市”。与2007年相比，柏林的公寓价格几乎翻倍。这也带动了一些中小城市的房价上涨。2016年，德国县一级非县辖的房价增长超过6%，这引发了德国举国轰动。
也许有读者认为，一年才涨6%啊，这有什么好大惊小怪的？在上海、南京等地，一个月可能都不止这涨幅。但马甲袋金融研究员Allium指出，如果对比德国的历史房价，就能明白德国人的震惊了。要知道，从1977年到2010年，整整33年的时间里，德国平均房价不过才上涨了60%！其中，在21世纪的头十年，也就是中国楼市开始疯涨的那些年，德国的房价每年涨幅仅有1%！所以不难想象，面对一年6%的涨幅德国人有多震惊！
不少投资者认为，英国脱欧后，欧元不断贬值，为他们创造了不小的投资机会。此外，欧洲央行为了刺激经济复苏，实行低利率的政策，也降低了购房成本。遍观整个欧元区，德国始终是欧洲的经济引擎，经济增长超过3%，未来发展潜力巨大。在全球资产投资荒的当下，是不错的资金避风港。
但是马甲袋金融研究员Allium指出，海外房地产投资的收益其实并不高。从近几年，中国炒房客喜欢的国家，日本、美国等市场数据中可以发现，在政府的控制下，当地房价的年涨幅不过在5%-10%之间，与马甲袋金融等互联网平台上的固定收益类理财产品的收益率近似。那么大家何必折腾到国外去买房呢？中间的中介费率、物业费、管理费等也是一笔不小的开支。之所以频频被关注，主要是因为海外房地产市场太过波澜不惊了，以至于一点点的风吹草动都能成为大新闻。
那有成功被中国人炒起来的案例吗？有！比如，加拿大，因为中国投资者的涌入房价一度一年暴涨36%！但是，好景不长。在西方国家，一旦出现房价大幅上涨，当地民众势必会怨声载道，要求政府出台相关措施保持房价稳定。由于加拿大等发达国家其产业结构完善，经济发展对房地产的依赖程度不深，在出台调控措施时政府也不必“投鼠忌器”。投资者又都非本国公民，也不用担心房价下跌引起购房客骚动。所以，并不会出现“越调控，房价涨得越厉害”的情况。在加拿大政府“痛下杀手”，对外国购房者征收15％的房产转让税，将税率整整提高8倍！同时还开征高额“空房税”。该举措效果明显，短短一个月内房价降幅就达到18%！
除了政策风险，利率风险和市场波动的风险等也必须正视，一定要事先做好功课，避免盲目置业。对于出现特殊情况或不可控因素，也要有紧急处置的心理准备。
