然而，马甲袋金融研究员Allium发现，近日不少互联网理财平台主打起了“赎房贷”，以帮助“炒房客”绕过监管，曲线入市！在此，Allium提醒各位投资者，对于这样的项目大家应当避而远之。不仅是游走在法律边缘，还可能会给投资者带来巨大的伤害。
要理解“赎房贷”的潜在风险，那先要理解他的运作机制。
马甲袋金融研究员Allium举例解释道，大家买房的时候，99%的情况下是不会一次性全额支付的，在银行申请按揭是再正常不过的事了。随着房价的上涨，有些投机者想把前几年购入的房子卖出。可是，如果银行的房贷不还清，房产是无法过户的。在实际交易过程中，很多时候无论是买家还是卖家都无法一口气结清尾款。为了尽快使手上的房产“脱手”，卖房者就会求助于各融资租赁平台，先借一笔“赎房贷”还清房贷，等房子卖了以后，再立马连本带息地把赎房贷还了。
那么看似“快借快还”，还款有保障的赎房贷，他的风险在哪里呢？
马甲袋金融研究员Allium解读道，首先是资金用途变形所造成的风险。
在很多实际操作的案例中，不少借款者赎楼的目的不是为了方便房产买卖交易，而是为了赎楼后好让相关机构重新估值，再次向银行申请“住房抵押贷款”。这就非常危险了。购房者不仅要背负年化利率高达18%的赎楼贷，还有金额更高的房屋抵押贷。更可怕的是，从到手的贷款中，购房者还会拿出一部分用于二套房的“首付”，那必然还会产生房贷！“一人三贷”！流动性风险怎么会不高？
其次更可怕的是政策风险。国家一而再，再而三地抬高首付比例，不就是为了让那些没有足够经济实力支付首付的炒房者可以远离楼市，避免炒房者蜂拥而至推高房价吗？而“赎房贷”却公然与政策作对，帮助原本资金困难的炒房者解决首付难题，让已有政策形同虚设，对于监管部门，请问，是可忍，孰不可忍？与赎房贷功能非常近似的首付贷，已在上半年被监管部门全面禁止。如果赎楼贷继续泛滥下去，极有可能步上前者的后尘。
马甲袋金融研究员Allium提醒大家，现在的互联网金融产品打着金融创新的名义种类繁多，投资者需要一定的甄别能力。最重要的是看他是否如马甲袋金融上的理财产品那样，借款企业信息及还款来源清楚明晰，有无第三方托管等。这是判断一家理财平台合规与否最基础的标准。而至于赎房贷这样的“坑”，大家要记得绕开。
赎房贷本质上是首付贷的一次巧妙变形。我们衷心希望监管层和贷款炒房者之间这样的“斗智斗勇”能少一点。可不要“道高一尺，魔高一丈，愈进愈阻，永无止息”。高杠杆助推下的泡沫一旦破碎，可就是无人能幸免的系统性金融灾难啊……
