2017年租房市场预测 整租量价稳定

 
　　2016年租房市场全年较为平淡，租金价格涨幅控制在8%以内。房天下天津租房总经理张丽预计，2017年租赁成交量要高于去年，整租市场依然保持稳定，租金价格涨幅会保持在5%-10%之间。

　　求租需求增加 次新公寓或成焦点

    　在2017年伊始，二手房买卖市场遇冷，而高房价高门槛的入市条件会使得部分卖房需求的人望而却步，这部分需求将会被挤压至租赁市场，求租的需求和去年相比将会增加。针对目前的求租需求及市场供给，二手房地铁沿线的次新楼盘会吸引求租人群的目光，特别是一些带电梯的大户型楼盘，户型结构合理，以公寓的形式出租，含有基础家具及简单的家电设施，张丽预计，公寓的同比租金涨幅会在10%以上，要高于整租形式。

    　租赁成交集中时间段预测

    　张丽预计，今年租赁市场整体成交量要同比增加10%以上，租房成交集中的时间段还是和往常一样，大概会出现在春节后，也就是2月份-3月份，随着春节后返程务工人员抵津，会陆续开启找房模式，这部分需求会集中于中心城区地铁沿线；在5月-6月毕业季临近的期间，高校周边以及地铁终点站附近或成为毕租族找房的重点区域；8月-9月中小学开学前后，预计陪读需求会陆续释放，重点中小学周边的小区租房需求相对集中。而在10月以后直至年底的这段时间，依然是租房成交的淡季，量价保持平稳。

　　 旺季租金普涨200-300元 建议求租人与房主多沟通

    “预计今年租金水平保持平稳，特别是整租市场，在租赁成交集中的阶段，因房源紧缺或者其他资源问题租金会上涨200-300元，地铁沿线配置齐全的房源租金涨幅会更高。”张丽建议，求租人切忌盲目找房，要根据自身的需求，尽量错开找房高峰时段，选择多，租金低。特别是年后回来租房的承租人，因为还有一个月左右的采暖时间，要和房主沟通采暖费用的承担问题；要与房主直接沟通，如果是二房东一定要看对方身份证及与原房主签订的租赁合同，看看自己求租时间是否在其与原房主的承租时期之内；物业交割要明确，如果师老房子，一定和房主沟通固有设施（管路及大电器）老化产生的维修费用问题。