还记得去年新年刚过，正是中国楼市量价齐飞的时候。北上广等地，可谓一房难求，甚至上海有一套二手房，一天之内就涨了70万！但与去年相比，今年的"开年楼市"惨淡了不少。虽然不少投资者买房心依旧，但更多的是选择观望。因为央行又出手房市了。
年后，全国多地的房贷突然收紧！房贷利率被提高到至95折，此外二套房的贷款期限也自1999年以来首次出现了回调，不得超过25年！马甲袋金融研究员Allium认为，这一举措可看成是去年10月以来多轮房产调控的延续。从"认房认贷"到"提高首付比例"再到"收紧房贷"，其实都是在提高购房门槛和成本。看来这次调控，央行是动真格的了。
对于购房者，最直接的影响是，购房成本大增。别小看这85折到95折，虽然只有10%的浮升，但对于动辄数百万来计的房贷而言，也多出一笔不小的开销。以贷款200万来计，这一生恐怕就又要多打一年工来还贷了。另外，贷款期限的回调，抬高了月均还款额，逼着购房者不能再"慢慢还"，变向增加了还贷压力。马甲袋金融研究员Allium做了一个计算，还是以贷款200万为例，新政后月供较之前要增加932.58元，还贷25年，就要多付出：932.58（元）*12（月）*25（年）=279774（元）。
这一次房地产可谓"史上最严"。显然，现在并不是买房的最佳时机。无论是出于刚性需求，还是想做地产投资，都不妨再等等。市场与政策皆具有周期性，大家可以考虑做一些稳健型的投资，如马甲袋金融等互联网金融平台上的固定收益类理财产品，一边赚取稳定的收益，让财富不断升值，一边静待市场变化。
可能会有投资者觉得，没事，自己不差这些钱。的确，也就近28万，对一些"土豪"而言不算多。但马甲袋金融研究员Allium认为，政策背后所传递出来的信息比上升的购房成本更值得关注。
各地各银行几乎同时抬高利率当然不会只是巧合。去年，我国的新增房贷总量猛翻一倍，被认为是推高2016年房价的罪魁祸首。所以不难理解为何新年伊始，央行要先拿房贷"开刀"。此前就有消息称，央行下了死令，商业银行必须严格控制一季度新增贷款，不得高于去年最后一季度，否则就会面临罚款！
若从去年10月算起，3个多月的时间里，政策的颁布频次与力度也都是空前的。新的一年，中国经济下行压力依然巨大。与前几年的"促增长"不同，大家更关心的是如何"稳增长"。楼市作为中国经济中最大的一个泡沫，必然是不能破的。在一年一度的中央经济会议上，总理也明确表示"房子是用来住的，不是用来炒的"。房地产投资的"黄金时代"恐怕是要过去了。现在再投资房地产，很难再有世纪初那样的高回报率。
如马云所言"未来几年，经济会很艰难。"，房地产想必也是如此。面对动辄数百万的投资，大家还是要多谨慎小心。
